包工程赚大钱！清单综合单价、包干单价怎么选

清单综合单价、包干单价的比较

一、工程计价方式

A、清单计价：

1、实体工程费：分部分项清单单价（清单综合单价）*实体工程量（永久性）；

（ 清单综合单价：包括实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金等。）

2、非实体工程费：措施费、其它工程费、规费、税金。总价=实体工程费+非实体工程费。

B、包干单价(全费用单价)计价法

总价=包干单价(全费用单价)*实体工程量（永久性）；

包括但不限于实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金；非实体工程的措施费、其它工程费、规费、税金等一切费用。

注：非实体工程费

1、措施费：环境保护、安全文明、临时设施、二次搬运、脚手架等

2、其它工程费：

A、建设单位：甲供设备材料费、分包工程费、暂列工程；

B、施工单位：第三方检测费、深化设计费、总分包配合服务费（协调、配合）、甲供设备材料保管费

3、规费：与政府的接入费、办证费、保险费等

二、选择

1、清单综合单价比较明细、清楚；包干单价(全费用单价)含混、不清容易产生分歧。

2、如果有变更，则增加费用的可能性更大，而实体工程量（或费）的增（减）并不与非实体工程量（或费）成正比；量（或费）增加得越多，反而量（或费）应增加得比例更小，这就有可能多计费。

3、清单综合单价作为积累资料更方便、分析更容易、加强管理、评标有利于横向比较；包干单价不好分离。

三、建议

1、采用实体工程的清单综合单价（包干使用）*实体工程量（永久性） +非实体工程费总价包干使用的办法；

2、实体工程的清单综合单价包干使用，并确定调整办法、承担的风险范围；

（建议：正负5%，如果超出正负5%范围才可以调整；市场涨跌很大的设备、材料类型的确定）；

3、非实体工程费：措施费、其它工程费、规费等，在本合同范围内(含变更)各总价包干使用；在本合同范围外的签证按造价比分摊增加；

4、以上2条可以作为非政府工程（非国家投资，自筹资金）招标条件的强制规定，如果投单位接受就投，不接受就放弃。