登记过千组！保利这个项目重新定义祖庙及千灯湖核心区“好房子”标准

今年，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”首次被写入政府工作报告，我国住房建设步入品质提升的崭新阶段。

随着新国标实施进入倒计时阶段，“好房子”项目扎堆上市。近期“拿地即动工”的保利锦鲤堂悦，就是这一政策引导下催生的新产品。

作为禅城首个“悦字系”作品，保利锦鲤堂悦以“一府跃龙门”为设计理念，凭借“三好五跃”价值体系全面提升品质。值得一提的是，保利锦鲤堂悦坐落的文华北片区，最近因为一系列利好消息而频频进入公众的视野。佛山九小落地、佛穗莞城际（广州28号线）即将动工……曾经“低调”的文华北，随着周边规划出炉和旧改不断加速，其居住价值和投资价值已经不言而喻。

从“居者有其屋”迈向“居者优其屋”，保利锦鲤堂悦等优质项目的推出昭示着，一场关于品质居住的变革，正在佛山悄然上演。

保利锦鲤堂悦效果图，项目首开1、2、3、14栋。

双中心交会处

繁华城央的“纯粹居住区”

最新公布的规划文件显示，未来文华北片区的土地开发将以宅地、教育用地为主导。这意味着，文华北将成为一片罕见的“零工业干扰”的纯粹居住区。

为何说“纯粹居住区”是一种稀缺价值？不妨回顾一下佛山其他区域的发展历史。

以邻近的千灯湖板块为例，通过“去工业化+品质住区”改造，千灯湖板块成为广佛地区乃至整个粤港澳大湾区房地产市场上的标杆，深受高净值人群的偏爱。

统计数据显示，2024年灯湖中轴新房网签金额，达到了惊人的90亿。“纯粹居住区”的稀缺价值已经一次又一次地被印证。

保利锦鲤堂悦坐落于双中心交汇的文华北片区。

文华北片区正沿袭千灯湖的发展路径，在政府主导下以“轨道+教育+品质社区”模式推进片区综合开发。未来，文华北片区有望成为佛山又一个极具“居住价值”的区域。

在文华北片区的东北方向，是千灯湖商圈；往西南方向，是祖庙商圈。这里是双中心交会的繁华城央中，一处珍贵“留白”。对比千灯湖、祖庙等成熟板块的饱和式开发，文华北片区有自己的独特优势——闹中带静。

可以说，保利锦鲤堂悦是一枚“先手棋”，率先打开了文华北片区的品质居住市场。在其引领下，未来该片区必将有更多的优质土地供应推出，带动更多“好房子”落地，共同营造该片区的浓厚居住氛围。

规划显示，教育配套是片区的另一重点。

除了住宅区外，从规划图上不难看出，教育配套是片区的另一重点。事实上，这些规划已经不仅仅停留在纸上，而是正在落到实处。

紧邻保利锦鲤堂悦的鲤鱼沙旧村改造项目，是禅城正大力推进城市更新工作的重点项目之一。今年3月，祖庙文华北片区教育建设项目启动仪式举行，鲤鱼沙旧村改造项目“焕新倒计时”再次提速。

该仪式上，设置36个班的佛山九小官宣落地，并将于2027年9月投用。该校采用“名校+集团化办学”模式，实现“开办即优质”。此外，保利锦鲤堂悦还将配建18班公办幼儿园，引入禅城区机关一幼运营，形成“全龄段教育闭环”。两所新校“开办即优质”，将直接惠及文华北片区及周边群众。

立体交通网+绿美生态

打造“城市新门户”

禅城区在关于文华北片区某地块的开发细则中提出，其规划目的，在于提升禅城北门户城市形态。这份2023年公布的文件透露了一个信息：文华北片区将成为禅城城北的门户之一。

何谓“门户”？这一点首先体现在交通配套上。

保利锦鲤堂悦南侧的文沙南路进展迅速。该道路起于文华北路，终于南海棉纺厂门口，双向四车道，预计在2026年1月完工。届时，从这里出发，无论前往祖庙或是千灯湖，都将更便捷。

再看已经落地的轨道交通——地铁3号线。保利锦鲤堂悦距离叠滘站直线仅360米，从这里出发，2站可达桂城，一线可达佛山西站和顺德。叠滘站还是佛穗莞城际（广州28号线）与佛山3号线的换乘站。该线路预计在年内动工。不久的将来，这里30分钟就能直达广州珠江新城，实现“跨城通勤”向“同城生活”的交通能级质变，对于“广佛候鸟”而言有着非同一般的意义。

不仅有城市轨道交通线路，在片区西边的不远处，一座综合交通枢纽节点——广湛高铁佛山站，正拔地而起。该站点预计2026年中投入使用。届时，从这里出发，15分钟可到广州，1小时通达粤西。广湛高铁佛山站还可以实现与九条（段）时速350千米的高铁连通，极大弥补佛山北上的短板，成为佛山北上新通道。

双线交汇+枢纽节点，让文华北片区将成为佛山地区轨道交通最发达的地区之一，更有望成为佛山面向粤港澳大湾区的桥头堡。

作为“门户”，不仅要有极高的交通通达度，还要有绿意葱茏的生态装点。在最新的规划中，文华北片区的南侧，是一条沿着佛山涌水岸，自西向东绵延的带状公园绿地。

文华北片区的生态优势不止于此。事实上，千灯湖公园、中山公园两大“城市绿洲”环绕着片区。推窗见绿、出门入园，属于片区居民的“10分钟生态圈”触手可及。

值得注意的是，文华北片区还毗邻叠滘水乡。近年来，叠滘凭借“龙船+市集”，已经打造成佛山文旅的又一个IP。随着叠滘向文旅区蜕变，将催动更多公共配套落地完善，未来也将进一步辐射文华北片区。

基础教育、轨道交通、绿美生态……短短数年间，文华北片区已经获得了一系列宝贵资源的倾斜。乘势而上的文华北片区，将成为佛山地区城市面貌现代化、居住舒适化的样板之一。

崛起中的“价值洼地”

低首付门槛的“好房子”

保利锦鲤堂悦是购房者抢占佛山城市中央轴线，又一次难得的机会。这种说法并非夸张。

为什么说“机会难得”？首先看“上车门槛”。目前的文华北片区仍处于“价值洼地”状态。“无需啃老，年轻人也能安家双CBD！”保利锦鲤堂悦项目负责人说。

客观来看，目前保利锦鲤堂悦的首付门槛在25万元左右，却提供了建面89㎡三房起步的实用空间。这个定价确实精准击中了广佛青年的“体面刚需”，其市场竞争力是有目共睹的。

89㎡户型效果图。

“低门槛”仅仅是市场的敲门砖。保利锦鲤堂悦最核心的竞争力，关键就一句话——过硬的产品力。

一方面，这离不开保利华南丰富的开发经验。保利华南深耕佛山20载，与城市美好共生，推出了“保利天悦”“保利天瓒”等一系列刷新城市封面的产品。可以说，保利接连不断的重磅新品引领下，带动了城市人居迈向新高度。

另一方面，保利华南洞悉，真正的“好房子”始终以人的需求为原点。具体到保利锦鲤堂悦项目来看，保利华南公司赋予保利锦鲤堂悦的“三好五跃”产品力，为片区人居标准树立起新标杆。

这种产品力的体现，从“归家”开始。保利华南结合商业街，一体打造小区主入口，大门采用宽32米、高7.6米的气派门堂。还利用高差设计出曲折婉转、层次丰富的展示动线，充分利用“一园三堂”的配置打造公园式的归家体验。

保利锦鲤堂悦打造公园式的归家体验。

具体到购房者最关心的户型本身，保利锦鲤堂悦户型涵盖建面约89-138㎡三四房。作为新规产品，该项目全户型约100%使用率，较传统户型有显著优势。

此外，约5.9米双面宽阳台、LDKB一体化设计、主卧270°飘窗、板块内首个下沉式会所、升级的保利物业“亲情和院”服务……保利华南利用一系列经过精心考量的产品细节和定制服务，为业主极力营造舒适的居住环境。

对比同一片区的二手楼盘，保利锦鲤堂悦以“超配品质+新规产品”的优势，是中心区难得的“友好型上车盘”新选择，也是年轻人置业城央中轴的好机会。

不仅是“好房子”，更是与城市共成长的好平台，居住价值日益凸显的保利锦鲤堂悦，自然而然地受到了市场的追捧。

项目自三月开放展厅以来，诚意登记已过千批。目前预计5月3日正式开放实景示范区，届时将举办趣味状元游活动，非遗火龙火壶表演，趣味投壶、飞花令，佛山千年非遗展陈等。目前，抢先诚意登记的购房者可以升级VIP，尊享额外的99折优惠。

撰文：邱日华

【作者】 邱日华

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端