房屋产权70年、50年、40年有什么区别
100次浏览 发布时间:2024-08-04 08:17:21
大家在买房子的时候,经常会遇到中介为大家介绍不同产权年限的房屋,比如70年产权、50年产权等,今天就为大家介绍下不同产权年限房屋间的区别。
全文主要分为三部分,什么是产权年限、70年产权房屋特点及40年和50年产权房屋特点。
什么是产权年限
产权年限,指的是住宅用地的使用年限,计算时间一般从开发商拿地时间起。以一套70年产权的商品房为例,假设开发商拿地3年后才能建好房屋,那么买房人对房屋的理论使用时间实际只有67年。如果开发商捂盘或者烂尾,那么买房人产权缩水会更严重。
70年产权房屋特点
70年产权房屋是目前市面上最常见的住宅产品,我们日常买房一般都是买的70年产权住宅(重庆等城市除外)。70年产权房屋除了产权年限长外,还具备可落户、民水民电等优势,而且一般70年产权房屋的贷款可以使用公积金贷款,商业贷款比例也要高于其余产权年限房屋。
40年和50年产权房屋特点
根据我国土地使用权出让最高年限规定,50年产权的用地有工业用地,教育、科技、文化、卫生、体育用地和综合类用地;40年产权的用地有商业、旅游、娱乐用地。其中和买房人息息相关的是商铺和商住这两类产品,这两类产品也具备简单的居住功能,但是更大的功能还是在于商业使用方面。
目前市面上商铺普遍产权年限是50年,商住普遍产权年限是40年,都是商水商电,且不能落户。而且在购买时,对这两类产品的贷款要求比较严格,贷款比例也远低于70年产权住宅。
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