房产价值的评估作价是这样的

评估房产无非现在市面上就是住宅与非住宅，先说说住宅类产品。正常情况下要想知道你的房子的市场价值是多少钱很简单，虚拟的数字就是通过现在小区二手房一个阶段之内的平均成交价，不能看前几年的，因为一个地区的房价它是有周期性波动的，可以看这个小区或者同户型二手房的平均成交价，但是要切记一点，按照平均成交价的90%合算就是这个房产实际的市场价值，因为还有10%是各方面的成本。

第二种情况就是抵押评估，抵押评估就像我们买房申请按揭贷款性质是一样的，不可能给你100%的贷款，首付款比例之外的其实就是银行给你做的评估价。住宅类产品是一个综合因素，年代、位置、小区的品质等各种因素成为抵押贷款当中做评估值的一个关键点了，正常情况下可能也就是做到75%，假设你这房子值1000万，给你的评估值也就是750万。

如果是非住宅的商办或商铺，一般就是按照50%评估，如果你这套商铺或者商办类写字楼公寓实际成交价值1000万，正常的评估价就给你做到50%，极个别的情况下，位置非常好的商铺可能稍微高一点，也就是60%。

上述我说的这两种情况，为什么评估价给你打这么高的折扣呢？因为如果你还不了这个抵押贷款，人家给你的房产变卖的时候好卖，不至于按照实际的价格在市场上很长时间卖不动。

接下来说的这种情况的房产的评估值会很高，因为它是抵账房，无论是住宅还是商办类的非住宅，如果是抵账的房子，假设这个房子值1000万，我就按照1200万甚至1500万冲抵，对方爱要不要。大多数情况下，冲抵房的单价和总价都会高于这个房子实际在市场上的流通价值，以及高于开发商实际对外销售的价格，中国所有的开发商几乎无一例外的都会有工抵房，就是用房子来抵账的情况，这种情况也是开发商变相卖房的一种。