办房贷年龄有什么限制（50岁年龄可以办理购房按揭贷款30年？）

周六，到一个竞品质高端住宅项目踩盘。

项目位于蜀山区董铺水库沿岸，毗邻植物园和大蜀山，自然生态环境之中优美，非常宜居。

小区是由央企开发，容积率1.6，小区由7层洋房和14层小高组合而成。面积段在129-205㎡之间，170㎡和205㎡ 的大平层户型设计非常合理，精装修交付。

据销售人员介绍，该小区层高3.15米、阳台为全玻璃落地幕墙，全屋智能化配置，是标准的第三代住宅。

释义：第三代住宅就是着重提供对人的呵护管理和有物业服务的双服务住宅。“家庭医生服务+高端物业服务=中国第三代住宅”。

但是，在接下来洽谈付款方式时觉得与以往情况大不一样，匪夷所思！

1、一次性付款和按揭贷款一样的优惠条件，没有额外优惠。

2、首套房商业贷款利率3.45%（发稿时首套房利率又降到3.15%）。在一个行政区划内没有住宅房，即可认定为首套房，与在其他区有多套住宅房无关。

3、50岁年龄可以办理商业按揭贷款30年，这与以往完全不同。之前商贷年限是退休年龄减去现在年龄，而现在完全不同了，80岁了还要还按揭贷款。

4、物业管理服务费3.98元/月/㎡。

5、机动车停车费每月980元/个。购买车位15万元/个，月交管理费80元。

先不论购房商贷的年限受贷款人年龄大小影响问题，就房屋面积来说，一套大平层动辄500-600万元，物业费每户每月就能达到680-800元左右。加之租赁的停车位月租金980元，每年物业费和停车费支出就达到了20000元以上。这样的支出，一般工薪家庭实难承受得起。而随着房地产市场竞品质时代来临，大面积、精装修、高端物业费服务等等高品质改善型房地产市场供应量也在大增，刚需家庭的需求很难在新房市场上得到满足。所以，对于二手房的去化应该是利好因素。