住宅土地出让年限到了怎么办？

我们高价购买的商品住房土地的使用年限只有70年，土地出让年限到了怎么办？

2021年1月1日之前施行的《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

2007年10月1日起施行的物权法规定

何为自动延续？

建筑法规界泰斗级的人物陈印先生在讲课的时候特别提到过这一点，自动延续也就是说你即使年迈躺在医院的病床上，他也能自动延期，不需要你做任何事情（不需要缴费，不需要排队办理各种手续）。

讲课中的陈印老师

然而随着时间的推移，法律也在演变。

自动延续变得没那么简单了。

《中华人民共和国民法典》由全国人民代表大会通过,自2021年1月1日起施行。之前的《中华人民共和国物权法》宣布废止。一部具有中国特色、体现时代特点、反映人民意愿的民法典登上历史的舞台。

民法典颁布实施，之前的物权法等宣布废止

新的《民法典》第三百五十九条在原《物权法》的规定上加了一句话（黑体部分）：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

续费的相关文件目前还没有出炉，不过附加的这一句话，可能需要一个家庭付出多年的心血来为之买单。