二手房如何过户？二手房过户流程，一起来看看吧

901次浏览发布时间：2024-02-27 21:51:32

二手房过户需要的程序如下：

一、买卖双方需要同时到不动产登记中心现场办理，房子如果是夫妻共有的，需要夫妻双方同时到场，买卖双方需要携带买卖合同，身份证，结婚证，户口本，以及卖方的房本。如果有人无法到场可以办理公证委托书（去公证处办理，公证处会收费），或者提前去不动产登记中心办理现场委托，现场委托需要委托双方持身份证在不动产登记窗口办理，不收费。

二、买卖合同无固定模板，即可以自己网上搜索打印一份，也可以由不动产登记中心提供一份，双方签字画押即可。买卖合同填写的成交金额还是低些为好，因为税务局征税会比较这套房子的评估价（税务系统通过第三方评估公司评估的）和合同成交价，哪个价格高按哪个征税。

三、二手房过户需要缴纳【1】契税（根据买方房屋套数缴税比例不同，买方首套1.5%二套2%三套及以上3%，但如果房子面积低于90平米，不管一套二套都按1%收取）。【2】增值税5% （如果卖方房本或契税缴纳都不满2年需要缴纳增值税，满2年就减免）。【3】个人所得税1%（向卖方征收的，如果卖方房本或契税缴纳满5年且唯一住房可以免交）。不动产登记中心只收登记工本费80元。

四、如果房子有抵押，需要银行同意，可以办理带押过户手续。