买房须知小技巧（买房需知：“十不”小技巧）

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题，而在买房之前，去实地考察一下该房屋的基本情况也是非常有必要的。

但我们身边很多人在找房看房时最先考虑的都是价格和地理位置等一些比较重要的因素，这种惯性思维就容易使人在看房过程中忽略一些其他不太重要的方面，从而导致我们在大多数情况下的看房都属于走马观花。

实地看房就只是看看户型、布局、采光就够了吗？其实看房还有很多你不知道的事。今天给大家带来的就是二手房交易中看房需要注意的“十不”小技巧，都！是！重！点！快拿起小本本记下来吧~

01.不看白天看晚上

晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩产生的噪音干扰等。这些情况只有在晚上才能得到最确切的信息。

02.不看晴天看雨天

下过大雨后，可以了解小区排水设施是否完好，道路是否有严重的积水。除此之外，还可以查看房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水等状况。

03.不看装修看格局

购买房屋最好是看空房子。因为空房子可以清晰看到整个房屋的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差，好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。

04.不看墙面看墙角

墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如果发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

05.不看装潢看做工

购买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事。

06.不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，房屋采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。>>>>小区推荐：龙湖文馨苑

07.不看冷水看热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

08.不看电梯看楼梯

电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视，要看一下楼道是否有住户的堆积物、消防通道是否通畅。

09.不看地上看屋顶

购房者需要注意灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。

10.不见房东见保安

可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。

众所周知，看房和买房都不是一项简单的工作，因此如果能提前了解一些看房小知识，就能让我们在实地看房中保持一颗理性的心，从而更谨慎关注看房过程的每一个小细节。