不满5年房子卖要交多少税？你们算过吗?

咱们老百姓买个房不容，卖房也不容易，这中间的辛苦不必说，还要缴纳各种税费，按法律规定买卖双方各自有各自的纳税义务，但现实是由于房地产市场的特殊性，很多本应该卖方缴纳的税费会通过价格转移到卖方身上，所以买卖双方都要清楚各自都要缴纳哪些税，交多少，下边详细说明：

一、买方：

1.契税，国家规定的税率为3%-5%，具体是多少由各省直辖市等政府确定，具体又分为以下情况：

税率规定：

1）家庭唯一住房：<=90平 税率1%；>90平 税率1.5%

2）家庭买二套房：一般省份：<=90平 税率1%；>90平 税率2%。北京市、上海市、广州市和深圳市二套房税率3%。

交易类型：

1）房屋买卖：，买方要交契税，按成交价格*税率计算应缴金额，成交价格为不含增值税的价格而不是合同约定的付款总额

2）房屋赠与：接受方需要按市场价格计算缴纳增值税，市场价格通常为评估公司出具的评估价格。

3）房屋互换：如果双方完全是等价交换，则不存在缴纳契税，如果有支付差价，那付钱的一方需要按付款金额计算缴纳契税

下列情况不需要交契税：

1）夫妻之间房屋更名

2）离婚分割房产

3）子女继承房产

2.印花税

暂免征收，就是到目前为止买卖房屋不用交印花税

3.其他费用

1）中介佣金，如通过中介，需和中介先谈佣金费用率

2）评估费用：如果贷款买房，需要进行评估，这部分费用也要考虑

3）产权证费用：这个很少，可以忽略

二、卖方

1.增值税（征收率为5%），主要看卖方所卖的房屋什么时候购买的，是否满2年

1)不满2年(<2年）：按不含税售价*5%

2)满2年（>=2年）：一般省份：免增值税；

北上广深：普通住房免税，非普通住房按购销差额（本次售价-当初购买价）5%

征收增值税

1.1城建税及教育费附加

之所以把这个列为1.1是因为这两个税种是附加在增值税基础上的，如果上边的增值税为免税，则这两个税也不用交，如果需要交增值税，那就要缴纳这两种税，其中城建税税率一般为7%，教育费附加税率为5%，两税合计为12%，即=实际缴纳的增值税*12%

2.个人所得税

1）不满5年或非唯一住房：需要缴纳个人所得税，具体分为两种情况

按购销差额（本次售价-当初购买价-合理费用）的20%计算缴纳，个税税目为：财产装让所得，这里的合理费用包括贷款利息，房屋维修费用及当初购买时的评估，公正等费用，但都要有证明材料。

按销售总价的1-3%计算缴纳，这种方法主要适用于不能提供当初购买价的情况；税率具体是1%还是2%还是3%是各省自己确定的，但目前大部分省市都是1%。

2）满5年且是唯一住房：免征个人所得税

3.土地增值税

个人销售住房暂时免征土地增值税

4.印花税

印花税是合同双方都有纳税义务，但个人销售住房暂免征收，所以买卖双方都不用交税。