上海市政府近期对普通住房标准进行了重大调整，旨在更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，并优化差别化住房信贷政策。以下是新旧政策的主要对比和影响分析。

政策前后对比：

价格和面积限制

• 旧政策：之前的普通住房标准主要依据房屋的总价和建筑面积来界定。然而，具体的标准在此前的信息中并未明确提及。
• 新政策：根据新政策，普通住房的定义变得更加明确。现在，普通住房的面积限制为144平方米以下，而改善住房则没有面积限制，且取消了实际成交价格这一指标。

增值税政策

• 旧政策：非普通住宅在持有5年后出售时，需要缴纳增值税。计算公式为：（出售价-购入价）÷1.05×5%，例如，如果一套房的售价为1500万元，购入价为500万元，那么需要缴纳的增值税约为47.6万元。
• 新政策：新政实施后，符合条件的普通住房在持有5年后出售，可以享受增值税免征的优惠政策。

影响分析：

1. 购房成本降低：对于购房者来说，新政策降低了购买普通住房的成本，特别是那些打算长期持有的购房者，他们在出售房产时无需再承担高额的增值税。
2. 市场活力提升：增值税的减免可能会刺激房地产市场的交易活动，尤其是对于普通住房市场，因为这将降低买卖双方的交易成本，提高市场的流动性。
3. 改善住房市场需求增长：虽然改善住房没有面积限制，但由于普通住房标准的调整，预计市场上对于符合新标准的中小型改善型住房的需求将会增加。
4. 政策导向明显：这一政策调整体现了政府鼓励和支持居民合理住房需求的政策导向，同时也在一定程度上遏制了投资投机性购房行为。
5. 信贷政策优化：配合普通住房标准的调整，上海还优化了差别化住房信贷政策，这可能包括对购买普通住房的贷款利率优惠、首付比例调整等措施，以进一步支持居民购房。

总的来说，上海普通住房标准的调整是一项旨在稳定房地产市场、保障居民住房权益的重要举措。随着新政策的实施，预计将对上海的房地产市场格局产生深远影响，并有助于引导市场健康发展。购房者、开发商以及相关行业都将密切关注这些变化，并据此调整自己的策略和计划。