危房可以拆除重建吗（这3类老房子只能“拆掉重建”！）

住建部回应，这3类老房子只能“拆掉重建”，看看有你家吗？

阿兰的老家在农村，她在城里打工多年，终于在老城区买了一套房子。这个老小区已经有30年历史，房子质量比较差，裂缝、渗水等问题层出不穷。每逢大风大雨，阿兰都担心房子会不会塌掉。

住建部的消息，对阿兰来说是个好消息，官方说有3类老旧房必须拆除重建。阿兰不禁担心起自己的房子来，赶紧查看它是否属于必须拆迁的范围。

住建部最近对老旧小区改造工作进行了回应，明确指出有3类老旧房屋只能通过拆除重建的方式进行处置。如果你家中的房屋属于以下3类，那么很可能会面临拆迁......

一、房子开裂渗水，这类危房要拆除

这类房屋多为20年以上老旧房屋，长期缺乏维护，结构、墙体、屋顶等主体构件存在严重损坏。出现裂缝、渗漏、倾斜、开裂等各种结构性疾病。严重影响房屋本身的安全性能和使用寿命。

住建部明确，这类严重的结构性疾病是无法通过翻新和加固来彻底治理的。必须拆除重建才能保证居住安全。类似阿兰家的房子，已经出现墙体开裂渗水，房屋显然已到了拆除的时间。

数据显示，我国60%的建筑耐用年限只有30-50年，而实际使用年限远远超过设计年限，严重威胁人员生命财产安全。仅2021年一年，就有超过50万套危房被强制拆除。

二、违建堵路影响交通，这类违章房要拆

随着城市规划调整，一些建筑可能会成为违建。这类违建多为超高层建筑、占道建筑等。它们破坏城市布局，影响市政设施改造，必须拆除。

住建部明确，这类违反城市规划的建筑必须严格拆除，以配合城市建设需要。拆除后应尽快合理安置居民。

在实际操作中，城市管理部门会提前告知业主违建的情况。通知业主限期拆除或配合政府拆除。对安置事宜做出合理安排。

三、质量太差，这类简易板房也该拆了

这类房屋多为上世纪60-70年代政府建造的廉租房、职工宿舍等。房屋采用预制混凝土板或简易材料搭建。房屋质量粗糙，存在严重的漏水、漏电、采光不良等问题，严重影响居住体验。

住建部明确，这类预制板简易房也须拆除重建。不能通过维修来提升居住质量。数据显示，我国仍有超过3000万套采光和通风条件较差的工矿企业旧标准廉租房，亟待改造。

在实际操作中，相关部门会提前告知拆迁计划。合理安置居民，确保他们的基本生活没有影响。

对于以上3类房屋，住建部的态度非常明确，都是“拆除重建”。如果你家里的房屋属于以上情况，建议尽快与相关部门联系，做好拆迁的思想准备。无论是货币补偿还是实物安置，都要确保自己的合法权益。

对于其他普通老旧小区，住建部还提出，应该采取“旧改”的方式，在不拆除的前提下进行提升改造。

所谓旧改，就是在保留原有房屋结构的基础上，对外窗外门、内部管线、厨房卫生间等进行适当改造；加装电梯、增设养老设施、增设绿化等改善居住环境等，以提高居住舒适度。

与拆除重建不同，旧改能最大限度节约社会资源，也能保留一定历史记忆。住建部表示，今后会统筹财政、税收、金融等政策，继续推进旧改，改善广大居民的居住条件。

这样，无论是拆除重建还是旧改提升，都能让老百姓住上好房子。只要平稳推进老旧小区改造，就能让城市变得更美好宜居。老百姓的居住问题事关民生，也关系社会安定。

各地要认真贯彻住建部关于老旧小区治理的部署，区别不同情况，采取不同方式，让广大居民共享改造成果。

未来的城市会更宜居，我们也终将拥有一个美好的家。