年关要账难？财产权信托了解一下

年关难过，难在收账。应收账款，这可是让老板们头疼的一件大事啊！

近期披露的经济数据显示，去年1-11月工业企业营业收入累计同比增长4.4％，较1-10月上升0.2个百分点。但工业企业的压力一点儿也不敢放松，1-11月产成品周转天数为17.3天，较1-10月持平；应收票据及应收账款平均回收期为55.7天，较1-10月上升0.3天。

在经济减速调整期，应收账款积压问题明显。要账费时费力，影响企业运营效率。账款万一要不回来，只能做坏账减值处理。

大量应收账款积压，难道只能干瞪眼、白挨刀？犯愁的老板们，财产权信托，请了解一下。

盘活财产权

财产权信托就是以特定财产或财产权作为信托财产所设立的信托关系。财产权信托的信托财产主要是财产权，是指非资金形态的财产委托给信托公司，信托公司帮助管理，帮助运营甚至处分，以实现保值增值。包括住宅、土地等不动产，以及知识产权、字画艺术品等都可以纳入财产权信托。

应收账款也是一种财产权。近期，有上市公司将其与客户往来的超5亿元应收账款作为资产，成立了财产权信托，以略有折扣的价格获得对价。

僵化的应收账款，通过财产权信托活起来了，大大缩短了应收账款回笼时间，加速了企业资金周转，提高了财务效率，降低了应收账款管理成本，还减少了应收账款余额。不仅年底的报表好看了，也有利于公司业务的长远发展。

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帮着老板们玩转资金，财产权信托是专业的。同样是管钱，财产权信托和资金信托也有不同。

在财产权信托中，投资者交付产品认购资金从而获得信托公司代为转让的信托受益权，投资者变成受益人，因此财产权信托的委托人和受益人是分开的，这与资金信托中委托人与受益人一般都是相同主体不同。

让存量资产动起来

实际上，财产权信托涵盖的范围很广，不仅是应收账款，还包括股权信托、债权信托、收益权信托、有价证券信托、专利信托等，核心就是财产权。

相应的，在实务操作中，很多现有的信托业务，都可以归入广义的财产权信托，比如动产信托、不动产信托、有价证券信托、房屋租赁权信托等。以房产、股票进行委托的家族信托，也可以定义为一种特殊的财产权信托。

比如在中国长租市场中，就有住房租赁财产权信托，信托公司作为房屋租赁权的受托人，对房屋进行出租管理，受托期限通常为10年以上的长期限，通过金融手段调节市场供求，为住房租赁市场提供真实稳定的长租房源。

从住房租赁财产权信托的例子，同样可以体现出信托可以盘活重资产行业的存量，提高资产的流转速度，提升企业运营质量。