第二套房贷要求什么条件才批（二套房贷款条件?还款方式?）

现在很多人买房都会选择按揭贷款的方法，但是房子作为不动产，当人们遇到急需用钱的时候也是一个很好的抵押物。所以有些人就会担心，房屋抵押会影响二套房贷款吗?二套房贷款条件?二套房还款方式?

一、房屋抵押会影响二套房贷款吗

房屋抵押不会影响二套房贷款。抵押消费类贷款不占用购房次数，只是会在购买房产办理贷款的时候，会增加个人名下负债。只要银行流水能够覆盖房子还有抵押贷款的月供就是没有问题的，银行是可以给批贷款的。总的来说，个人按时还款(或还清)对二套房贷款是没有影响的。

二套房贷款利率如下：

1、商业贷款二套房贷利率，按照1.2倍的基准利率来执行，基准利率为4.90%，执行利率在5.88%-6.37%;

2、公积金贷款二套房贷利率，按照1.1倍的基准利率执行，基准利率为3.25%，二套房贷利率就在3.575%左右。

二、二套房贷款条件及要求

第二套房贷款政策条件是：

1、贷款人年龄在18—65岁之间，拥有完全的民事行为能力。

2、申请人要工作稳定，收入水平比较高，有按时还款的能力。

3、申请人拥有本市的城镇户口，或者是居住证明。

4、申请人能够提供购房有效合同，购房人必须与实际购买人一致。

5、申请人个人征信良好，近几年没有逾期还款的记录。

6、若是申请的是公积金贷款，借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上。

三、二套房贷款还款方式

1、等额本息还款：这是目前最主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额。后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便。它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。

综上所述，只要人们的资金没有问题，一般房产抵押出去了是不会影响二套房购买的。但是二套房不管是贷款利率还是契税缴纳比例均有不同程度的上升，所以购买二套房时大家要注意自己的经济情况。